罗牛山2017年年度董事会经营评述凤凰彩票开奖结果

编辑:凯恩/2018-11-28 13:18

  4月21日消息,罗牛山000735)2017年年度董事会经营评述内容如下:

  一、概述(一)2017年国内总体经济形势2017年国内总体经济情况“稳”是主基调,“新”是主旋律。面对复杂多变的外部环境和经济下行压力,在政府的坚强领导下,各行业全面贯彻十九大精神,全面贯彻目标任务,始终坚持稳中求进工作总基调,坚定不移推动供给侧结构性改革等各项工作,经济保持平稳较快增长,同时实现更高质量的发展。经济运行整体呈现稳中有进、稳中向好、稳中提质的态势。(二)公司经营情况2017年是公司“新三年”战略正式启动之年,在公司“聚焦主业”的总体战略思路引领下,公司紧紧围绕畜牧产业发展目标,开展全产业链布局和价值链建设,搭平台、聚资源,培育融合主体,为实现新一轮跨越式发展奠定基础。2017年度,公司实现营业总收入1,330,080,450.06元,较上年同期增加49.27%;利润总额221,760,734.97元,较上年同期增加106.66%;归属于公司普通股股东的净利润152,965,189.18元,较上年同期增加91.49%;扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润31,741,099.70元,较上年同期增加572.35%。(一)行业格局与趋势分析世界GDP增速与主要经济体发展势头良好。美国总统特朗普上台施加一系列的新政推动美国经济复苏;欧元区两大经济体德国和法国当前商业信心增强,良好的经济数据支撑欧元区今年经济增长的预期;日本通缩压力较大,在大环境经济影响下,经济企稳回升。中国经济增长率已超过年初政府工作报告6.5%的目标,整体形势好于预期。失业率降低,财政、居民、企业收入效益良好,债市、股市、房市平稳运行。工业生产平稳增长,企业效益增长较快,第二产业不断扩大。2017年省内前三季度GDP增速与去年持平,超全年预期目标,经济运行呈稳中提质态势。海口、三亚、儋州、澄迈、万宁、陵水、昌江、定安、屯昌、五指山十个市县GDP高于全省增速。2017年海南去库存取得明显成效,商品住宅库存去化期下降至约11个月,比上年末减少12个月。海南商品住宅库存去化期在2016年一度高达45个月,部分市县甚至超过50个月,成为海南房地产业发展的“隐疾”。经过实施“两个暂停”等一系列去化措施,从2016年底开始,海南房地产销售迎来几波行情,伴随着房价上涨,商品住宅库存也快速实现了去化。其中海口销售面积549.47万平方米,同比增加116.82万平方米,增长27.0%。海口销售金额658.79亿元,同比增长68.4%。公司2017年度结算销售面积8.9万平方米,占海口结算收入金额的1.6%;结算销售收入金额为6.69亿元,占海口销售面积的1%。(二)主要项目所在城市的市场地位分析公司主要房地产项目集中在海南省海口市,其主要风险为政策风险、资金风险等,公司所在海南省的战略定位如下:1、全面深化改革开放试验区。大力弘扬敢闯敢试、敢为人先、埋头苦干的特区精神,在经济体制改革和社会治理创新等方面先行先试。适应经济全球化新形势,实行更加积极主动的开放战略,探索建立开放型经济新体制,把海南打造成为我国面向太平洋和印度洋的重要对外开放门户。2、国家生态文明试验区。牢固树立和践行绿水青山就是金山银山的理念,坚定不移走生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路,推动形成人与自然和谐发展的现代化建设新格局,为推进全国生态文明建设探索新经验。3、国际旅游消费中心。大力推进旅游消费领域对外开放,积极培育旅游消费新热点,下大气力提升服务质量和国际化水平,打造业态丰富、品牌集聚、环境舒适、特色鲜明的国际旅游消费胜地。4、国家重大战略服务保障区。深度融入海洋强国、“一带一路”建设、军民融合发展等重大战略,全面加强支撑保障能力建设,切实履行好党中央赋予的重要使命,提升海南在国家战略格局中的地位和作用。5、坚持全方位对外开放,按照先行先试、风险可控、分步推进、突出特色的原则,第一步,在海南全境建设自由贸易试验区,赋予其现行自由贸易试验区试点政策;第二步,探索实行符合海南发展定位的自由贸易港政策。6、2018年3月海南相关数据:(1)土地市场全省表现:3月全省土地供应89.78万㎡,环比上涨150.83%,同比上涨35.01%,成交35.79万㎡,环比下跌11.78%,同比下跌13.33%:(2)土地供应:本月土地供应11宗,住宅用地6宗,商服用地0宗,工业用地0宗,其他性质用地5宗。供应宗数比上月少11宗,住宅用地建筑面积占比73.58%,地块分布在海口市龙华区龙桥镇,以及椰海大道与永万路交汇处西北角;(3)土地成交:本月全省共成交3宗土地,其中住宅用地0宗,商服用地0宗,工业用地1宗,其他性质用地2宗,成交宗数比上个月多3宗,其他性质用地建筑面积占比59.95%,地块均分布在三亚市创意产业园;(4)2018年3月海口房地产市场:本月海口商品房新增供应面积3.94万㎡,比上月减少32.35万㎡,新入市的项目只有一个。整体来看,美兰区供应量最大。:3月海口商品住宅成交4746套,成交面积47.32万㎡,环比下跌42.73%,同比上涨156.76%,成交均价为16614元/㎡,环比上涨4.22%,同比上涨49.18%,本月商品住宅供应3.07万㎡,供求比为0.06。2017年房地产市场进入新常态发展,展望2018年,“房住不炒”主基调不变,市场调控将主要以长效机制的建立与短效机制出击的组合拳打法,适应市场发展的小补丁政策出现概率高;楼市政策调控的持续性、稳定性增强。调结构迚行时,未末海南各区域房地产业发展特色将更加明朗,整体基本面维持稳中向好发展;调控压力下的市场,“价”的平衡控制成为阶段重点调控方向;控风险持续,金融监管从严,信贷从紧。进入新一轮周期发展的海南楼市,长效机制政策的逐步落地,未来对房地产业格局将产生巨大影响,购地条件、建筑方式、产品形态、营销模式、产业发展方向、企业业绩增长点、客户需求等方面都将迎杢新挑战。适应新常态发展,迎接常态市场,转型之变,品牉引领,强者恒强。公司市场份额占比小,在政策调控及强者的恒强的市场,需要快速找到发展亮点,走精品精致路线,打造特色的明星小区,打造海口房地产中的金字招牌。(七)公司房地产业务发展战略和未来一年的经营计划结合《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》国三十一条,海南的房地产政策信息将会更加紧跟中央要求,凤凰彩票资讯。在保证环境可持续发展的前提下走精品路线。公司将与合作方共同精心开发存量地块,存量土地开发完毕后,公司将退出房地产业。公司计划开工的罗牛山广场项目和罗牛山祥源城项目,产品定位为精品精致路线,将其打造成海口的高端明星小区,产品业态住宅、商业、写字楼等。(八)报告期内,公司为业主担保:为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保,截止2017年12月31日尚未结清的担保金额共计人民币54,035.90万元。该担保事项是房地产开发商为小业主购买公司商品房所提供的担保,为行业内普遍现象。二、核心竞争力分析产业链优势:公司是海南省最大规模、配套产业体系最完备的畜牧业龙头企业,建立了完善的以畜牧产业为主的良种繁育、畜禽商品生产、饲料工业、畜禽防疫、屠宰加工、冷链物流、环保利用、科研推广等十大配套体系,形成了完整的产业链。公司是海南省最大的“菜篮子”工程基地、种苗生产基地和以畜牧业为主的农业科技示范基地。未来,公司将进一步完善现代化生态养殖、电子商务交易和冷链物流配送等产业链经营,业务覆盖全岛、辐射华南并逐步开拓国际市场,实现从“菜篮子”细分产品供应商向全类“菜篮子”产品供应商的转型,引领海南“菜篮子”迈向“从增加产品到提升质量”的新阶段。地域优势:公司充分利用海南“无疫区”得天独厚的自然条件和区位优势,始终致力海南“菜篮子”工程建设和热带现代农业发展。行业和经营优势:公司拥有20余年的规模化、专业化生猪养殖经验。自2002年以来,公司连续被评为农业产业化国家级重点龙头企业,罗牛山畜牧系统在全国率先通过ISO9001质量体系和ISO140014环境体系认证,并先后通过无公害产品认证、国家级生猪活体储备基地场评定、出境动物养殖企业注册和供港注册认证、HACCP认证,在海南至全国畜牧行业起到了示范带动作用。通过对相关猪场进行污水深度处理改造和清污分流改造。公司现有猪场各项环保设施到位,出水达标,经海南省生态环境保护厅验收通过并获得环保验收批复。污水深度处理升级改造采用生物处理和高级氧化工艺相结合,实现最终出水均达到并严于2015年新《环保法》要求的《畜禽养殖业水污染排放标准》最高标准,不仅树立畜禽养殖行业污水处理领域的领军标杆,同时可真正实现了畜禽养殖和循环农业相结合的低碳养殖模式。公司建设的罗牛山农产品加工产业园为海南省规格最高、技术最先进的园区。其中:屠宰厂为海口市A级屠宰场,极大保证了海口市民肉制品的安全供应。冷链事业部拥有省内最规格齐全、设备最先进的多温层冷库,自2016年交付使用以来,已吸引了国内众多知名食品企业成为公司客户。公司始终根植于海南,深刻理解当地市场需求,公司打造的“锦地翰城”项目在海口市场有很好的口碑。但基于公司对房地产业的定位是:围绕公司主业“大农业”的发展提供资金保障和利润支持。房地产业并未作为主业去发展,只是做好存量土地开发,故房地产不能每年均为公司提供持续、稳定地收入及利润,造成各会计年度经营数据波动较大。三、公司未来发展的展望公司根据所处行业及所在地区的发展趋势,结合当前宏观经济形势和公司发展现状,提出了公司聚焦“大农业”的发展战略,概要如下:一、国家宏观政策2017年12月底,中央农村工作会议召开,全面分析“三农”工作面临的形势和任务,研究实施乡村振兴战略的重要政策。2018年2月,中央一号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》出台,《意见》提出实施乡村振兴战略的目标任务:计划到2020年,乡村振兴制度框架和政策体系基本形成;到2035年,乡村振兴农业农村现代化基本实现;到2050年,乡村全面振兴,农业强、农村美、农民富全面实现。2018年4月,农业农村部、财政部发布《2018年财政重点强农惠农政策》,中央财政继续加大支农投入,畜牧养殖、饲料加工、现代农业产业园、休闲农业、智慧农业等都列为重点行业。2018年4月,中共中央、国务院联合发布《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》,海南要努力成为中国新时代全面深化改革开放的新标杆,以供给侧结构性改革为主线,建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港,着力打造成为中国全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区。近年来,在党中央和习总书记“房子是用来住的、不是用来炒的”战略定位及未来几年大力防控金融风险的指导理念下,国务院相关部委及地方政府对房地产业的政策发生了实质性变化,国家将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。随着中国多层次住房市场逐步建立和完善,宏观大势下的商品房有效需求将降低、商品房地产开发行业将持续低迷。2017年以来中央层面陆续出台了多项严苛的金融监管措施,商品房地产开发资金全面收紧。加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,目前已经进入立法程序。多重政策下,商品房地产市场有效需求降低,融资困难、融资成本居高不下,未来物业持有成本将显著增加,中国房地产市场从根本上发生改变。二、内部业务分析公司于1997年在深交所上市,是中国首家“菜篮子”股份制上市企业。公司自上市以来,逐步发展成为以畜牧养殖与屠宰加工为主业,集商品房地产开发、教育、金融投资等板块的多元化企业集团。但随着中国经济的深度转型、产业结构的加速升级、宏观环境的巨大变化,创新驱动发展、高质量回归主业已成为当前国家战略的指导方向、国内资本市场的基本共识。公司畜牧养殖与屠宰加工、商品房地产开发、教育三大业务由于关联度不高、集中度不够,行业优势无法突出,目前公司的产业布局不足以支撑公司的长远发展。三大业务板块中,公司在畜牧养殖与屠宰加工业务领域经过多年发展,在良种繁育、畜禽商品生产、饲料工业、畜禽防疫、屠宰加工、冷链物流等领域拥有一定的资源和优势,存在取得突破性发展的可能性。公司房地产业务形成的收益和现金对“大农业”的发展提供了有力的支撑,截至目前,公司持有土地12137.12亩,其中,农业用地9852.30亩(其中有建设用地695.86亩)、工业用地及教育用地1324.35亩、商住用地960.47亩。公司的教育板块包括海口景山学校和海南职业技术学院。三、发展战略方向在国家大力发展农业、支持海南全面深化改革开放的国家战略背景下,公司作为海南省规模最大、配套产业体系最完备的国家农业产业化重点龙头企业,完全有实力大胆探索、稳步推进与海南全面深化改革开放相适应的产业布局,发展前景十分广阔。而由于传统商品房地产开发业务风险增大、教育业务盈利预期不明朗,公司业务亟须聚焦于畜牧与屠宰加工业务、食品冷链平台等核心主营业务,致力于成为海南现代农业耕耘者,同时利用公司大量农用土地储备优势,努力成为海南休闲农业提供者和体育旅游先行者,从根本上解决公司持续经营及持续盈利问题。在经过充分行业研究后,管理层提议将公司主营业务聚焦于“现代农业”,剥离教育业务,同时调整房地产业务发展方向,进入与“现代农业”相关的休闲农业地产、田园综合体地产及马文化旅游地产领域。(一)稳步发展畜禽产业,打通上下游产业链,努力成为海南现代农业耕耘者1、扩大畜禽养殖规模,加大科研投入、加强品牌建设公司经营畜禽业二十多年,育种技术行业领先,未来的战略目标将以畜禽产业为核心,以现有畜禽产业为基础,以整合、提升、联结为手段,加大科研投入,以科技带动畜禽业。在岛内、岛外合理布局,做强做大畜禽养殖业务,打造农技及基因研究、种源引进、良种繁育、畜禽养殖、饲料加工、检疫检测为一体的完整生态产业链。积极应对畜禽养殖周期性带来的冲击,利用封闭式畜禽产业链优势,稳步推进业务布局和升级。重点实施畜禽良种工程项目,建立和完善“无重金属残留、无违禁药物、无致病微生物、无外用激素、无毒素”的五好畜禽产品质量标准体系。树立海南畜禽产品优势品牌,扩大影响力,有力推进罗牛山畜禽产品品牌发展。2、深化农产品加工物流一体化运营,精心打造农产品冷链平台,结合海南建设自由贸易港的契机,着力农产品进出口贸易业务,创新增值服务依据国家产业规划及公司战略布局,在充分释放公司存量生猪屠宰加工产能基础上,持续规划建设若干区域性屠宰、加工、物流一体化园区。有效推进屠宰、加工板块快速稳步发展,提高畜禽产品附加值及保障畜禽产品质量安全。充分依托产业园陆续建成的多温层冷库,搭建覆盖全岛、连通全国的物流网络体系,并极力打造农产品大数据、电子商务平台及物联网项目,集物流、仓储、加工、电商、金融等资源于一体,提供高品质、全覆盖的综合冷链及物流服务。海南将建设成为我国面向太平洋和印度洋的重要对外开放门户,公司将把握机遇,利用冷链平台让境内优质农产品走出去,把境外优质农产品引进来,创新公司盈利能力。(二)盘活存量农业用地,大力发展生态农业和休闲农业,稳步探索田园综合体,努力成为休闲农业提供者在国家乡村振兴战略指引下,公司将充分利用自身国家龙头农业企业和房地产开发企业的综合优势,积极参与到构建农村一二三产业融合发展体系中。在合理配置公司存量农业用地基础上,依托农村绿水青山、田园风光、乡土文化等资源,在生态农业和休闲农业领域进行前瞻化布局。将生态农业理念贯穿生猪养殖全产业链,坚持“良种繁育+标准化规模饲养+粪污资源化利用”循环发展模式,创建若干“畜禽粪便+有机肥工程+有机肥+果(菜)”农牧结合园区。同时,抓住机遇、合理规划,实施休闲农业精品工程,建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、生态教育等服务基地,稳步探索以生态农庄、共享农庄为抓手的田园综合体业务和新型园区地产业务,延伸公司“现代农业”价值链条,努力成为休闲农业提供者,实现公司可持续发展。(三)建设海南国际马文化旅游产业园,推动中国赛马运动,努力成为中国体育旅游的先行者2018年4月中共中央、国务院联合发布《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》,鼓励海南发展沙滩运动、水上运动、赛马运动等项目,支持海南打造国家体育旅游示范区的特区政策,为公司发展体育旅游提供了前所未有的契机。公司拟打造的海南国际马文化旅游产业园项目定位为以赛马综合体、教育、休闲农业、共享农业为一体的体育、农业生态项目。建设海南国际马文化产业园项目对推进海南全域旅游发展,创新促进国际旅游消费中心建设的体制机制,探索发展竞猜型体育彩票,建设海南国际旅游岛、自由贸易试验区、中国特色自由贸易港,完善海口省会城市功能具有重大意义。以更高的水平、更宽的视野,规划定位好海南国际马文化旅游产业园项目,积极融入国家“一带一路”发展战略;要有前沿和引领意识,凤凰彩票开奖结果。做好园区的布局,项目展示中国风范、中国气派、中国形象。公司已成立罗牛山国际马术俱乐部,并与广州一马赛马有限公司签署战略合作协议,前瞻布局国际标准赛马场、马术训练场及表演场、国际标准马球场及其相关马术运动功能设施,推动中国赛马运动的发展,努力成为中国体育旅游的先行者。

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